冯天明在此之前已经想好了今晚的策略，战略意图只有两个，一是摸清楚伍德的真实底细。二是退掉那个信封。
冯天明看伍德走了进来，赶紧站起身来，微笑着迎了过去，“伍总，不好意思，本来该请你吃个饭的，只是今晚有很多工作要处理，咱们就只能喝个茶聊一聊了，请不要介意。”
面对冯天明的低调开场，伍德当然要摆正自己的位置，他满脸带笑地说道，“书记您日理万机，能抽出空来跟我这个草民坐一坐就已经很不容易了，这是我伍德的荣幸。”
这一来一往客气的开场白为今天的谈话奠定了轻松的氛围。
冯天明赶紧拉伍德到茶台前坐下，亲自冲泡了一杯工夫茶摆到了他的面前，笑着说道，“伍总，我这个茶叶可比不上你那个名贵的金骏眉，请你尝尝，可不要嫌弃。”
伍德赶紧端起茶杯，认真地抿了一口，深有感触地说道，“书记，我对茶也算有些研究。有些茶虽然名贵，但是如果冲泡方法不对，则会失去它的本味，如同暴殄天物。但是这杯茶就大不一样了，经过您的亲自冲泡，细品一口，茶香四溢，不管怎么说，这杯都是带着深厚情谊的好茶。”
普普通通的一杯茶就这样被伍德这张巧嘴上了价值，就像被开了光一样，瞬间提升了档次。
冯天明也端起茶杯喝了一口，笑着说道，“伍总，昨天晚上有罗市长在，有些话我不太好说，所以今天特地把你请过来，咱们俩关起门来，再把有些事情详细沟通一下。”
伍德一听，马上心领神会地点了点头道，“请书记指示，今晚你我的谈话内容我一定不会透露给任何人，这您可以放心。”
“伍总，在开始今天的谈话之前，我首先确认一件事情，你们是不是真心想拿东川钢铁集团老家属区那块地？”冯天明开门见山地问道。
“当然想！我们如果能拿到那块地，就算是在东川的房地产市场打响了第一炮，这对于我们今后在东川开展业务是至关重要的，我们不仅想拿，而且是志在必得！”伍德马上回答道。
“老家属区总共占地面积500亩，你们准备相应承接我们区政府多少债务啊？”冯天明接着问道。
因为这个问题涉及到钱，伍德并没有马上答复，而是低下头盘算了一下。但是很快，伍德就说道，“书记，昨天我也向您汇报了在江海市拿地的情况，我可以保证，在同等条件下，绝对不亏待中川区政府！”
听了伍德的回答，冯天明笑了笑，慢慢地说道，“伍总，我们这500亩地位于东川老城区核心位置，属于寸土寸金的地方。你们承接债务换算的价格可不能跟江海市那些边边角角的地块相提并论啊。”
看到冯天明较起了真，伍德只能退让了一步，“书记，您既然都指示了，我肯定执行。这样吧，比照江海市的单价我们上浮百分之二十。您看我的诚意够了吧？”
江海市的单价是250万一亩，现在伍德表态上浮百分之二十，也就是上浮50万。
虽然300万这个单价还是偏低，但是冯天明觉得已经可以交差了，所以也就没有再继续较真，只是淡淡地说道，“拿地的事情我明白了，今天咱们只是初步聊一下，还要等项目正式启动后才能敲定。”